买首套房首付比例及优势解析

一、首付比例及政策规定

根据购房政策规定，购买首套房的最低首付比例为总房款的30%。而购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%。此外，贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。对于使用公积金贷款购买首套住房的家庭，首付款比例不低于20%；对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。不同城市对于认定二套房的标准也有所不同。

二、买首套房的优势

1. 首付比例低：首套房的首付比例一般为30%，意味着你只需要提供30%左右的首付款就能买一套房子，享受70%的公积金贷款或商业贷款。

2. 房贷利率低：一般来说，首套房的房贷利率要比二套房的房贷利率低。这意味着你可以享受更低的利率，减轻还款压力。

3. 税点低：购买首套房可以享受契税的优惠。一般来说，购买90平米以内的房子，契税按照1%收取；大于90平米且小于144平米，按照1.5%收取；大于144平米按照3%收取。而二套房的契税都是按照3%来收取的，差距明显。

三、购买二套房的条件

购买二套房的条件包括：之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房；之前按揭购房结清后或一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。此外，未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

四、银行认定二套房的标准

银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。

五、未成年子女购房的情况

根据银行现策，如果未成年子女名下有房产，购房时会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策。如果未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

购买首套房有低首付比例、低房贷利率和低税点等优势。但需要注意的是，不同城市对于认定二套房的标准有所不同，购买二套房的条件也有一定限制。在购房时，建议根据自身情况和政策规定进行选择。