房子首付和月供如何计算

房子首付和月供是购房者在购买房屋时需要考虑的重要因素。首付是购房者自己支付的购房款项，而月供是购房者每个月需要向银行偿还的贷款金额。

一、房子首付的计算方法

根据银行的评估价的3成作为首付的计算方法比较常见。也就是说，购房者需要支付房屋总价的30%作为首付款。

二、月供的计算公式

月供的计算公式为：月供=贷款金额(万元)×还款系数。还款系数是用来计算贷款人的还款能力的，它是贷款本金与贷款者当月收入的比例。

三、房贷逾期的后果

1、银行催收后不还的情况下强制拍卖房产。如果购房者连续一段时间不还款，银行会向其催收，并在三个月后起诉购房者违约。如果购房者还不还款，银行将通过法院强制拍卖购房者的房产，用拍卖所得来还清欠款。

2、银行拍卖房产会以低于市场价出售，购房者还需补交余款。一旦购房者的房产被银行拍卖并强制执行，银行往往会选择以低于市场价的价格出售，导致购房者的房产价值缩水。此外，如果拍卖所得低于银行贷款金额，购房者还需要补交余款。

3、个人征信系统出现污点。房贷逾期会导致购房者的个人征信系统中出现信用污点，这将影响购房者未来五年内的信用记录。购房者不仅无法获得金融机构的贷款，还无法办理信用卡和享受各种金融服务的优惠。

购房者在考虑购房时，除了要计算好首付和月供，还要时刻注意避免房贷逾期的风险。只有合理规划财务，确保按时还款，才能避免房贷逾期带来的不良后果。