房贷首付计算公式及获取方式详解

一、房贷首付计算公式

房贷首付计算公式是用总房价乘以首付比例得出首付额。比如买一套总价为100万元的房子，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的30%，那么首付款则为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的50%，首付款则为50万元。

二、房贷首付获取方式

1. 使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。但需要注意贷款金额不宜过大，以免负债过高导致无法按揭还款。

2. 首付分期

有的开发商会推出首付分期活动，购房人先支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内补齐剩余首付款尾款。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订合同，约定分期还款时间和相关违约责任即可。

3. 选择信用卡分期支付

办理一张信用卡，通过透支信用卡的方式支付首付款。但要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，避免逾期还款情况，以免影响以后申请购房贷款。

三、申请房贷的基本条件

1. 按时足额缴存住房公积金的自然人或有稳定经济收入、信用良好、有偿还贷款能力。

2. 有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，自筹资金达到所购住房总价款的30%以上，并保证用来支付首付款。

3. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。同时符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

4. 个人征信良好，非征信黑户。