二套房首付比例及贷款政策解析

一、二套房首付比例

通常情况下，买二套房子首付比例不能低于40%，限购城市首付比例更高一些。例如，在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。不同城市的二套房贷款政策不同，因此贷款首付比例也有所不同，具体以当地政策为准。

二、二套房贷款政策

银行认定二套房的标准主要有以下几种情况：1、二套房借款人已在拟购房所在地的二套房登记信息系统中登记有一套及以上成套住房；2、二套房借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请二套房贷款购买住房；3、银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套及以上住房；4、对非本地居民申请二套房贷款的，需提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明。

二套房贷款政策规定如下：1、央行规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%；对已拥有一套住房并结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。2、对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地可根据政府要求，在国家统一信贷政策基础上提高二套自住房贷款的首付款比例和利率。

三、二套房契税情况

根据二套房的面积和价格，契税情况有所不同。如果二套房面积小于90平米，买方首套房子契税为二套房买卖评估价格的1%；如果二套房面积大于90平米小于144平米，买方首套房子契税为二套房买卖评估价格的1.5%；如果二套房价格高于该区的市场指导价格，且面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产，契税为二套房评估价格的3%。

购买二套房子的首付比例和贷款政策是根据当地政策和个人情况而定的。在购买二套房时，需要了解当地的政策规定，并根据自身情况做出合理的选择。