哪些情况下不适合提前还房贷？提前还贷注意事项

一、不适合提前还房贷的情况

在购房贷款过程中，有些情况下并不适合提前还房贷。首先，如果在签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠，目前又处于降息通道中，那么即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低，所以不需要提前还贷。

其次，对于采用等额本金还款方式的购房者来说，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以也不适合提前还贷。

再次，对于采用等额本息还款方式的购房者来说，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

二、提前还贷注意事项

在提前还贷时，需要注意以下几点。首先，在第一年不要提前还贷，因为根据公积金贷款的相关规定，部分提前还贷需要在还款一年以后才能提出，归还的金额也应该多于6个月的还款额。此外，如果提前还贷的话，不能出现逾期不还的情况，如果有逾期，需要先把欠款还完，然后再申请提前还贷。

其次，需要考虑是否还享有折扣利率。不同时期，银行给予购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率，所以还是要提前算好是否真的划算。

此外，还贷时间长短也是需要考虑的因素。一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷最划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。

还需要注意是否缴纳违约金。由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划，增加了银行的成本支出，所以多数银行都会收取一定的违约金，所以在提前还贷时要注意是否需要缴纳违约金。

最后，需要考虑是否有更高收益的理财方式。与其他融资渠道相比，房贷算得上是成本最低廉的融资方式了，如果购房者还有更高收益的理财方式，即投资回报率远大于房贷利率，那么就没必要选择提前还贷。