房贷提前还款后的计算方式及流程解析

一、房贷提前还款的计算方式

房贷提前还款后，剩余未还的部分本金与利息仍按照合同约定的利率计算。用户可以选择不改变月供额，但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。

二、房贷提前还款的流程

1. 提前和银行客户经理预约。

2. 按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。

3. 根据不同银行的规定，提前还款需要缴纳违约金。部分提前还款最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%。全部提前还款需承担支付违约金，具体收取比例根据贷款年限而定。

4. 提前还款的条件是借款人在还款半年以上，有的银行甚至要求已经还款一年以上。借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。不同银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如要求提前还贷金额是1万元的整数倍，或需要收取一定数额的违约金。

5. 提前还贷的客户要携带身份证、借款合同等材料到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还需找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

6. 结清贷款后，借款人要记得去解抵押。携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去住建委办理解抵押手续，确保房产完全属于自己的财产。

房贷提前还款后，剩余未还的部分本金与利息仍按照合同约定的利率计算。提前还款的流程包括预约、办理结清贷款业务和缴纳违约金等。借款人需要满足一定的条件才能提前还贷，并在还款后及时办理解抵押手续。