房贷提前还款的时间选择和技巧

房贷提前还款是很多购房者关注的问题，选择合适的时间和方式进行提前还款可以帮助借款人节省不少的钱。下面我们来详细了解一下房贷提前还款的时间选择和技巧。

一、提前还款的时间选择

如果选择的还款方式是等额本金，并且还贷款的年限是30年，那么最好的提前还款时机是在还贷款的十年之后和二十年之前。因为在这个时间段，借款人已经偿还了很多本金和本息，剩下未还的贷款金额也不多，货币贬值对这部分资金的影响也不大，所以这时候进行提前还款是比较划算的。

如果选择的还款方式是等额本息，那么越早进行提前还款越能够节约钱。但是如果贷款已经还了十年，房贷利息基本上已经还清了，所以即使选择提前还款也不会省钱。当然，如果有足够的资金，还是可以选择提前还清贷款。

二、提前还款的技巧

1. 提前还款有三种方式：

一是全部提前还款，即一次性还清剩余的全部贷款，适合有足够资金的人；

二是部分提前还款，缩短贷款年限，保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人；

三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人。

2. 提前还款适合两类人群：

如果申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还款一定要先还商贷。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人。

3. 提前还款有两个时间点：

大部分购房者在申请房屋贷款时会选择等额本息或者等额本金还款方式。如果采用等额本息还款，若贷款总年限≤总年限的1/3，可以提前还款；如果采用等额本金还款，若贷款总年限≤总年限的1/4，可以提前还款。

4. 提前还款要注意银行要求：

购房者不能随意提前还款，必须了解银行的要求。有的银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的违约金。在申请提前还款时，购房者应提前咨询银行，了解需要提前多久申请、准备哪些材料等。还款完成后，购房者还要办理解押手续。

通过以上的介绍，相信大家对房贷提前还款的时间选择和技巧有了更清晰的了解。根据自己的情况选择合适的时间和方式进行提前还款，可以帮助借款人节省不少的利息支出。