等额本息还款方式的优势和注意事项

一、等额本息还款方式的优势

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长。在贷款还款前期，偿还的利息多、本金少；还款后期，偿还的本金多、利息少。这种方式的优势在于每月还款额相同，可以帮助购房者更好地规划生活开支。

二、等额本息还款的计算公式

等额本息还款的计算公式为：每月还本付息金额 = [本金 x 月利率 x (1+月利率)贷款月数] / [(1+月利率)还款月数 - 1]。每月利息 = 剩余本金 x 贷款月利率。还款总利息 = 贷款额 x 贷款月数 x 月利率 x (1+月利率)贷款月数 / [(1+月利率)还款月数 - 1]。还款总额 = 还款月数 x 贷款额 x 月利率 x (1+月利率)贷款月数 / [(1+月利率)还款月数 - 1]。

三、等额本息还款的注意事项

1、清楚还款方式：购房者在选择贷款方式时，要根据自身实际情况选择更为合适的还款方式。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。购房者可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、可申请延期还款：如果购房者中途遇到困难导致无法按时还贷款，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

3、清楚放款时间：在银行审核贷款通过之后，并不是立马就把款项打到购房者的账户。银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间，购房者应该要问清楚银行放款的时间，以免耽误购房计划。

等额本息还款方式是一种较为常见的贷款还款方式，它的优势在于每月还款额相同，可以帮助购房者更好地规划生活开支。购房者在选择贷款方式时，要根据自身实际情况选择合适的还款方式，并了解清楚还款方式的计算公式和注意事项。