房屋贷款逾期处理方法及注意事项

一、延长贷款期限

如果购房者不能按时还房贷，可以向银行申请延期还款。根据银行规定，短期贷款延期不得超过原贷款期限，中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期最长不得超过三年。

二、转按揭

购房者可以向银行申请房贷转按揭。在银行同意后，将未还清的贷款房产转让给愿意接手的人，并由接手人继续偿还房贷。

三、出售房屋

如果购房者无法长期负担房贷，建议考虑出售房屋。购房者可以收取买方的首付款用来还贷，然后将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

四、寻求亲朋好友的帮助

购房者还可以向亲朋好友借点资金来解决短期困境，尽量避免房贷断供。长时间断供可能导致房屋被拍卖。

购房贷款手续：

1、选择房产

购房者在选择房产时要了解项目是否可以办理按揭贷款，并确认房产获得银行支持，以确保按揭贷款顺利进行。

2、签合同交首付

购房者在缴纳定金后，准备好首付款，并签订购房合同。购房合同包括房屋的面积、单价、总价等内容，还要协商相关注意事项和补充条款。

3、办理贷款申请

购房者确认房产获得银行按揭支持后，向银行了解贷款规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物总价值。

6、开立专门还款账户

购房者在签订合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。银行将贷款划入发展商的银行监管账户，作为购房款。