买房商业借贷流程及所需材料详解

一、提交资料

购房者需要将所需材料提交给指定合作的贷款银行。一般来说，开发商会有一个或多个合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。在提交资料时，购房者需要带好身份证、户口本、购房合同、首付款发票、收入证明等材料。

二、贷款资质审核

银行会对购房者的贷款资质进行审核，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。申贷人的年龄不能超过65岁，个人征信记录中逾期次数连三累六的将被银行拒贷。

三、签定贷款合同

银行审核通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

四、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的是期房，银行会在期房封顶后才发放贷款。

申请商业贷款需要准备的材料

1. 身份证和户口本：申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件。

2. 购房合同和首付款发票：购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》和首付款收据原件及复印件。

3. 购房人收入证明：需到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。

4. 婚姻状况证明和无房证明：已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明。如果是首套房，需到房管局开具无房证明。

5. 借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。

6. 开发商的收款账号。

7. 家庭银行流水：可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。

8. 共同还款责任确认书：如果属于借款人家庭成员共同还款，则需要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

通过以上步骤和所需材料，购房者可以顺利办理商业贷款，实现购房梦想。