房屋二次抵押贷款要求及注意事项详解

一、房屋二次抵押贷款要求

1. 房屋类型：二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。此外，房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，保险单正本由中国银行执管。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2. 所需证件：申请人需要提供房产证、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。

二、办理流程和时间

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

办理时间：一般需要20天左右。

三、房屋二次抵押贷款注意事项

1. 申请额度不高：根据规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款会有较大折扣。

2. 贷款利率偏高：由于银行或小贷机构所承担的压力较大，办理二次抵押贷款时贷款利率较高，一般按月计算，每月支付的贷款利率约为贷款额度的5%左右。

3. 还款过程不再协商：在还款过程中，银行要求非常严格。一旦还款者无法按时还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。

办理房屋二次抵押贷款需要符合一定的要求，并且需要注意申请额度、贷款利率和还款过程中的注意事项。希望本文对您有所帮助。