抵押房产如何贷款，一文为您解答

一、抵押房产贷款的条件要求

抵押房产贷款需要满足以下条件：

1. 拥有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，并且无不良信用记录；

3. 有合法有效的购房合同；

4. 如果以新购住房作为高额抵押，需要具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5. 如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

7. 符合贷款行规定的其他条件。

二、抵押房产贷款的办理流程

抵押房产贷款的办理流程如下：

1. 借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行要求的证明材料，包括借款人固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件、借款人的身份证明、住房所有权证件或住房支配权证明、抵押房产的估价报告书、购建住房的合同等；

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查；

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押；

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5. 贷款合同签订并经公证后，银行将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、抵押房产贷款的注意事项

在办理抵押房产贷款时，借款人需要注意以下事项：

1. 确保自己符合贷款的条件要求，包括身份、经济收入、购房合同等；

2. 提供贷款行认可的有效担保，以增加贷款的成功率；

3. 准备齐全所需的证明材料，确保办理流程顺利进行；

4. 在办理贷款合同时，注意合同的条款和细则，确保自己的权益不受损害。

通过抵押房产来贷款是一种常见的融资方式，但需要满足一定的条件要求，并按照规定的流程进行办理。借款人在办理贷款时应注意提供所需的证明材料，确保自己的权益不受损害。如需了解更多关于抵押房产贷款的信息，可以咨询贷款行或房地产网站，获取专业的指导和建议。