如何计算得房率 其影响因素

得房率是购房者在选择房屋时非常重要的一个指标，它反映了可供住户支配的面积与每户建筑面积之间的比例关系。在购房过程中，了解得房率的计算方法以及影响因素对于做出明智的选择非常重要。

一、得房率的计算方法

得房率的计算方法很简单，即可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。具体而言，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和阳台建筑面积，销售面积等于套内建筑面积加上分摊得公用建筑面积。得房率可以通过以下公式计算：

得房率 = (房屋的建筑面积 - 公摊面积) / 房屋建筑面积

二、影响得房率的因素

1. 房型结构：房型结构是影响得房率的重要因素之一。一梯两户和一梯多户的公摊面积相差无几，但是户数增加了，总套内建筑面积也随之增加，因此每户需要分摊的公用面积就越少。

2. 楼盘形态：楼盘形态也会对得房率造成一定的影响。一般而言，多层住宅的得房率较高，高层住宅的得房率较低。因此，选择高楼层的朋友需要接受得房率较低的事实。

3. 公共区域：高品质的物业通常会建有高大上的大堂、宽敞的电梯和室内车库等配套设施，这些设施会占用大量的公摊面积，从而导致得房率降低。

三、不同类型住宅的适宜得房率范围

得房率并不是越高越好，不同类型的住宅适宜的得房率范围也不同。一般来说，多层住宅的得房率在85%至90%之间，高层住宅的得房率在75%至80%之间，小高层住宅的得房率在80%至85%之间。对于办公楼来说，得房率一般在55%至60%之间。

选择适宜的得房率可以提高居民的居住舒适度。普通的6层住宅，得房率在80%左右会比较合适，既能保证公共部分的宽敞大气，又不会导致公摊面积过大，增加居民的负担。

了解得房率的计算方法和影响因素对于购房者来说非常重要。在选择房屋时，需要根据自己的需求和预算，综合考虑得房率以及其他因素，做出明智的决策。