房贷利息计算规则及按揭贷款流程详解

一、房贷利息计算规则

根据贷款发放日开始算利息，直到贷款还清为止。房贷的总利息可以通过以下公式计算：总利息 = (贷款金额 * 贷款利率 / 12 * (1 + 贷款利率 / 12)^(年期 * 12) / ((1 + 贷款利率 / 12)^(年期 * 12) - 1)) * (年期 * 12) - 贷款金额。其中，贷款金额为房贷的总额，贷款利率为年利率除以12，年期为贷款的年限。

月还款额可以通过以下公式计算：月还款额 = 贷款金额 * 贷款利率 / 12 * (1 + 贷款利率 / 12)^(年期 * 12) / ((1 + 贷款利率 / 12)^(年期 * 12) - 1)。

按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款根据申请方式分为商业贷款、组合贷款和公积金贷款，利率依次降低；根据还款方式分为等额本息和等额本金。建议选择组合贷款和等额本息还款方式，因为房贷利率较低。

二、按揭贷款流程

1. 申请贷款：买卖双方准备买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明和收入证明等文件，到经办银行网点填写申请表。如果需要担保人提供担保，还需提供担保证明文件。

2. 银行审批：银行对借款人的担保和信用情况进行调查，并按照程序进行审批。审批结果将通知借款人，如果通过审批，银行将出具贷款承诺函。

3. 签约：借款人在申请获得批准后，与银行签订借款合同和相应的担保合同。待出具新证后，还需办理抵押登记等手续。

4. 发放贷款：银行在借款人办理抵押登记手续后，将除首付款外的尾款发放至卖方指定的收款账户。

以上是按揭贷款的基本流程，购房者在办理按揭贷款时需要提供相关证明文件，并按照银行的要求进行审批和签约手续，最后银行将发放贷款。

房贷利息的计算规则是根据贷款发放日开始算利息，到贷款还清为止。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，申请方式有商业贷款、组合贷款和公积金贷款，还款方式有等额本息和等额本金。购房者在办理按揭贷款时需要按照银行的要求提供相关证明文件，并进行审批和签约手续，最后银行将发放贷款。

以上是房贷利息计算规则及按揭贷款流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。