买房定金退还规定及注意事项

买房定金是一种合同履行的担保，大多数情况下是不退的。根据我国民法通则和《担保法》规定，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。但是，根据法律相关条例，以下几种情况，定金可退：

一、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。

比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下，提前卖房，这种情况定金可退。

二、无法归咎于买卖双方的因素。

比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格、首付、贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。比如之前北京出台317新政的时候，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法买房，这种情况下，开发商都是无条件给返还定金。

三、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

这种情况在新房里很少出现，因为基本上所有的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很清楚。

买房交定金的注意事项：

一、搞清楚定金的含义。

定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，而订金没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。购房者交了购房定金之后，如果因为主观的原因后悔买房了，就很有可能无法要回定金。

二、查看开发商相关证件。

开发商出售房屋需手续齐全，购房者主要查看开发商的五证，《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者如果遇到五证不全的楼盘，最好是避开，不要购买，因为五证不全的房子是办理不了房产证的。

三、注意定金协议。

购房者交了购房定金之后，一定要签定金协议，如果开发商没有提定金协议的事情，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证，如果双方出现意见分歧，就没有协商处理的依据了。