房屋面积差价补偿计算方法详解

一、房屋面积差价补偿的计算方法

根据房屋面积误差的规定，如果误差比绝对值在正负3%以内，那么补偿的计算方法是将误差面积乘以单价，直接进行多退少补。如果误差比超过3%，超过部分购房业主不需要补款，而超过部分面积则由开发商无偿赠送。如果误差比小于3%，那么小于3%部分的房款将由开发商双倍返还给购房业主。

二、房屋面积的计算方法

1. 建筑面积：房屋建筑面积计算按照房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积来计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积要求具备上盖，结构牢固，高度在2.20米以上。

2. 套内建筑面积：套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

3. 公摊面积：公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。公摊面积是以水平投影面积计算的。

三、房屋面积差价补偿的具体处理方式

根据面积误差比的大小，房屋面积差价补偿的具体处理方式如下：

1. 面积误差比在3%以内(含3%)：按照合同约定的价格据实结算，如果买受人请求解除合同，则不予支持。

2. 面积误差比超出3%：如果买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，则买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内部分的房价款，而超出3%部分的房价款则由出卖人承担，所有权归买受人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还给买受人，而超出3%部分的房价款则由出卖人双倍返还给买受人。

房屋面积差价补偿的计算方法是根据误差比的大小来确定的，超过3%部分的处理方式是由购房业主和开发商协商决定的。购房业主在购房过程中要注意合同中关于房屋面积的约定，以免发生面积差异导致的纠纷。同时，开发商也要严格按照合同约定的面积交付房屋，确保购房业主的权益不受损害。