按揭房卖掉要亏多少？如何避免亏损？

一、了解贷款利息计算方式

根据实践经验，按揭贷款计算方式指的是银行按揭贷款利息的计算。购房者在申请转按揭时，应提前了解清楚转按揭的手续和必备材料，并选择一家担保公司来减少风险。

二、注意评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行会对房产进行评估，评估值一般低于市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

三、关注竣工年代与贷款年限

竣工年代是影响借款人申请贷款年限的主要条件之一。多数银行的政策是“房龄贷款年限≤35年”。购房者应注意房产证上的竣工年代，以符合银行的贷款政策。

四、考虑贷款成数和利率

不同银行对二手房的政策有所差别。目前武汉地区各银行对首套住房和二套房的首付和利率有不同要求。购房者应了解各家银行的政策，并结合自身情况选择合适的贷款成数和利率。

五、选择合适的还款方式

银行提供的还款方式主要有等额本息和等额本金等。不同还款方式适合不同的借款人群体。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式，并结合现有还款能力确定月供不超过家庭收入的50%。

六、选择合适的贷款银行

武汉市内有多家商业银行，各家服务特色和贷款品种有所差别。购房者应综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度、工资发放银行等条件选择合适的贷款银行。

七、提供收入证明和还款能力

银行在批贷时会要求借款人提供能证明其还款能力的收入证明。收入证明可以是单位开具的收入状况证明，也可以是家庭的其他资产证明。购房者应提供符合银行要求的收入证明，以增加贷款审批的成功率。

八、避免亏损的方法

按揭房卖掉可能会亏损，但若房价上涨，售卖时一般不会亏损。购房者应密切关注房地产市场的走势，选择适当的时机出售房屋，以避免亏损。

购房者在按揭购房过程中，应注意贷款利息计算方式、评估价与最高贷款额、竣工年代与贷款年限、贷款成数和利率、还款方式的选择、贷款银行的选择以及提供收入证明和还款能力等因素。遵循这些注意事项，可以降低按揭房卖掉时的亏损风险。购房者还应密切关注房地产市场的走势，选择适当的时机出售房屋，以避免亏损。