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房屋按揭再贷款的申请流程和注意事项

2024-11-14 13:36

房屋按揭再贷款是指在已经有一次按揭贷款的基础上,再次向银行申请贷款。下面是房屋按揭再贷款的申请流程和注意事项:

房屋按揭再贷款的申请流程和注意事项

一、申请流程

1. 借款人给出贷款书面申请并提供资料。借款人需要提供房地产证抵押物权属证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途的相关证明等资料。

2. 开立账户。买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款存入指定的账户。

3. 签订合同。经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4. 办理手续。借款人需要办理房屋过户、保险、公证和抵押登记等手续。

5. 移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单一并交贷款行抵押。

6. 划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

二、注意事项

1. 贷款额度计算。房产二次抵押贷款的贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。抵押率最高不超过70%(住房抵押)或50%(商业用房抵押)。

2. 办理手续基本一样。二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。但在实现抵押权的顺位上有所不同。

3. 第二个抵押权人要尽到告知义务。尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。同时,如果第一次抵押合同约定需要第一抵押权人同意,则必须按照合同约定的去遵守。

4. 价值不能超过一次贷款后的价值。二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额,以免给登记部门带来行政诉讼。

通过以上流程和注意事项,借款人可以顺利申请房屋按揭再贷款,并了解到二次抵押贷款的相关要点。

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