契税未交可享新政策优惠，购房者应关注

随着房地产市场的不断变化，契税的相关政策也在不断调整。根据最新的房地产税收优惠政策，如果您在2024年12月1日前购买了住房但尚未缴纳契税，可以在2024年12月1日后申报缴税时按照新政策享受优惠税率。这一政策的出台，旨在减轻购房者的经济负担，尤其是对首次购房者和购买家庭唯一住房的购房者来说，能够带来显著的税费减免。

一、契税税率的变化及优惠政策

根据新政策，购买家庭唯一住房或第二套住房且面积不超过140平方米的，契税税率统一调整为1%。例如，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税为3%(15万元)，而在新政策实施后，若面积不超过140平方米，契税降至1%(5万元)，购房者可节省10万元。这一政策的实施，使得购房者在购房时能够享受到更低的税率，减轻了购房负担。

契税缴纳的多少与多个因素有关，包括房屋的面积、购买者是否为首次购房者，以及所购房屋是否为家庭唯一住房等。购房者在购房前应详细了解相关政策，以便合理规划自己的购房预算，最大限度地享受政策带来的优惠。

二、契税与房屋面积的关系

契税的具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的税率幅度内提出，并根据不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。在实际操作中，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率与房屋面积密切相关。例如，90平方米及以下的普通住房，契税税率减按1%征收；而90平方米以上的住房，则可能按照1.5%或更高的税率征收。

因此，购房者在选择房屋时，可以考虑房屋的面积，以便在契税上获得更多的节省。尤其是对于首次购房者，选择90平方米及以下的普通住房，可以享受更为优惠的税率，这无疑是一个重要的购房策略。

三、契税与购房次数的关系

购房次数也是影响契税的重要因素。对于首次购买住房的纳税人，通常可以享受契税的优惠政策，特别是购买90平方米及以下的普通住房，契税税率仅为1%。然而，对于购买第二套或更多套住房的纳税人，契税税率通常会相应提高，失去首次购房的契税优惠。因此，购房者在购房时要充分考虑自身的购房次数，以便合理应对契税的变化。

此外，契税的征收还与房屋的性质有关。普通住宅和非普通住宅在契税税率上可能存在差异，如果房屋是通过赠与、交换等方式取得的，契税的计算方式也可能与直接购买有所不同。购房者在购房时，务必要了解相关的税收政策，以免在购房后出现不必要的经济损失。

契税是购房过程中不可忽视的一个环节，购房者应当根据自身的购房情况，结合新政策的优惠，做出合理的购房决策，确保在享受政策红利的同时，降低购房成本。