二手房按揭贷款流程 注意事项

一、确定按揭服务公司和贷款方案

购房者在办理贷款前需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案。

二、查询公积金

购房者与卖方确定购房意向后，提供公积金账号给按揭服务公司进行查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

购房者与卖方签定房屋买卖合同，根据交易中心要求，部分区域的房屋需要在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助购房者按照银行要求准备贷款资料，有些房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后安排购房者与银行签定贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

购房者到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、贷款发放

根据房屋所在地房产交易中心出具的他项权利证明，贷款银行将在三到五个工作日内发放贷款。如果通过担保公司办理，房产局过户后两到三个工作日即可放款。

购房者在办理按揭贷款时需要注意，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司会收取手续费和担保费。此外，购房者还需要购买规定的保险，并办理贷款公证需要交纳公证费。

购房者在办理贷款时需签署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，办理房屋过户后需办理《他项权证》。在担保公司开具《放款通知书》后，购房者和卖方携带身份证和相关房产证件到银行办理贷款手续，将贷款划至卖方账户上，购房者自己的账户则成为每月还款的账户。