抵押贷款和按揭贷款的区别及申请要求

一、抵押贷款和按揭贷款的区别

按揭贷款用于购房，而房产抵押贷款用于经营和资金周转。成本方面，按揭贷款又称个人住房贷款或商业贷款，而抵押贷款是借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率方面，按揭贷款利率可打折或上浮，而房产抵押贷款在基准利率上上浮。法律关系方面，抵押关系中有抵押权人和抵押人两个法律关系主体，而按揭关系中有按揭人(银行)、按揭人(买方)和第三人(原房屋人)三个法律关系主体。贷款期限方面，按揭贷款期限可达30年，而房产抵押贷款期限为10年。所需贷款资料方面，申请按揭贷款需提供首付款证明、购房合同等，而申请房产抵押贷款需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

二、按揭房抵押贷款的申请要求和注意事项

1. 贷款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2. 用于抵押的房屋必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3. 二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

抵押贷款和按揭贷款在贷款用途、成本、法律关系、利率、贷款期限和所需贷款资料等方面存在差异。申请按揭房抵押贷款时，借款人需要满足一定的申请要求，并注意相关事项。根据个人需求和情况，选择适合自己的贷款方式，合理规划财务。