如何查询房产年限

一、通过国有土地使用证查询

根据国有土地使用证上的土地使用期限可以清晰地了解土地的使用年限以及起始日期和终止日期。房产证上的日期只是办证日期，并不是土地的使用期限。因此，要查询房产年限，需要查看国有土地使用证上的相关信息。

二、通过市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证时，必须在网上公示相关信息。可以通过市住房和城乡建设委员会的网站输入小区名称、预售证号、开发单位或项目地址的其中一个来查询所购买的小区产权信息。此外，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、房屋产权年限的计算方法

1. 商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始计算的。不同类型的房屋产权年限不同。例如，开发商拿地时间为2000年，商品住房土地使用年限为70年。如果A于2005年购买了该开发商的房屋，则剩余年限为65年（2070年-2005年）。

2. 公房的产权年限与以上三种房屋不同。公房的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始计算的，一般上市时需要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

通过以上方法，可以准确查询房产年限，帮助购房者做出明智的决策。