商业地产包括哪些类型？

商业地产是指用于商业活动的房地产，包括多种类型。下面将介绍一些常见的商业地产类型：

一、传统商铺

传统商铺是商业地产最早的形式，主要服务于人们的日常生活需求。传统商铺具有灵活性，适应能力强。

二、大型商业中心

大型商业中心集购物、休闲、美食等多种生活消费功能于一体，为人们提供“一站式”配套服务。

三、商住两用房

商住两用房集办公与居住为一体，符合现代人追求快节奏与时尚的消费习惯。

四、甲级写字楼

甲级写字楼是商业地产的高级表现形式，通常用于办公场所。

此外，还有中心综合商业市场、社区商业中心、休闲度假商业和专业市场等类型。

商业地产中，传统商铺规模较小，抗风险能力较低。大型商业中心和写字楼通常只租不售，占用资金较多。为了保证现金流，开发商推出了具有住宅功能的公寓产品，这种兼具住宅和商业、办公性质的房子就是商住两用房。

当商业产权到期后，一般有以下两种情况：

一、延长土地使用权期限

业主可以联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金，延长土地使用权期限。价格应低于同类土地出让金的价格。

二、经济补偿

如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主可以得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置。

根据《中华人民共和国物权法》，建设用地使用权期满后，住宅建设用地使用权自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法规定办理。

商业地产的发展离不开不断创新和适应市场需求的能力。各种类型的商业地产相互补充，形成了多元化的商业地产市场。