签订房屋转让协议的注意事项及流程解析

一、确认基本信息的真实性与有效性

在签订房屋转让协议之前，双方需要确认基本信息的真实性与有效性。首先，房产证、身份证和签署合同人的信息要统一，确保一致性。如果有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。其次，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，房屋权属也要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。

二、交易金额及付款方式的约定

在签订房屋转让协议时，双方需要明确交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。同时，还要明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。至于过户贷款的具体事项，要以银行和房地产管理部门的规定为准。

三、附属设施的处理

在房屋转让协议中，双方还需要约定附属设施的处理方式。根据"三要三不要"的原则，煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。对于电话、有线电视、网络等附属设施，由于历史欠费问题不好解决，并且涉及卖方的隐私，建议在合同中约定这些设施由卖方申请关闭，买方自行开通。如果有家具或电器等留给买方，也需要在合同中注明，并约定交接日期。

四、房屋转让流程

房屋转让的流程包括以下几个步骤：

1、房产证过户：如果不经过房地产中介，需要在合同中写清楚条款和违约条款。签合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场签字。即使房产证上只有一个人的名字，也需要夫妻双方在场签字。

2、申请材料准备：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3、缴纳税金：将申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。根据回执单上的说明，按时缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。

4、拿到房产证：税金缴纳完毕后，即可拿到房产证。

通过以上步骤，可以顺利完成房屋转让的流程。在签订房屋转让协议时，双方要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，建议保留对方的联系方式，以便日后的联系和沟通。