贷款买房流程详解与注意事项

选择合适的房产

在购房的第一步，购房者需要选择合适的房产。首先，计算房子的总价，了解自己手中可以支付的首付金额，再确定需要向银行贷款的具体金额。不同银行会根据个人的收入流水来评估可贷款额度，因此购房者在选择房源时，需注意各房源的首付比例可能存在差异，确保选择的房产符合自身的经济能力。

提交按揭贷款申请

确定好房源后，购房者可以向项目售楼处的合作银行咨询按揭贷款的相关规定，并准备好银行所需的文件资料，提交按揭贷款申请。通常，售楼处会有银行工作人员在场，购房者可以省去寻找银行的步骤，直接进行咨询和申请。此时，购房者需要了解贷款的利率、期限及其他相关费用，以便做出明智的决策。

等待银行审查结果

提交贷款申请后，购房者需耐心等待银行的审查结果。银行会对购房者的征信状况、还款能力等进行全面评估，只有在审查通过后，购房者才能与开发商签订购房合同。如果银行审查未通过，购房者可能需要寻找其他资金

签订购房合同

一旦银行审查通过，购房者将收到银行发放的同意贷款通知单或按揭贷款承诺书。此时，购房者可以安心缴纳首付款，并与开发商签订商品房买卖合同。签订购房合同后，购房者需妥善保管相关文件，以备后续贷款和抵押登记使用。

签订房屋按揭合同

完成购房合同的签署后，购房者需要持购房合同、首付款凭证及相关法律文件，与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。这一环节是整个购房流程中至关重要的一步，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同，购房者需到房管局进行抵押登记备案。备案过程通常需要一定时间，具体情况可咨询当地房管局。只有备案成功，之前签订的合同才会生效，购房者才能进行后续的抵押登记和还款。

开立专门还款账户

房管局备案成功后，银行将根据合同为购房者指定一个金融机构，并授权开立专门的还款账户。购房者的月供将会由授权机构每月固定从其银行账户中扣除。购房者需确保账户内有足够的资金，以避免因未能按时还款而影响个人信用。

选择适合的贷款类型

在申请贷款时，购房者应选择适合自己的贷款类型。一般来说，二手房贷款可以使用公积金，也可以选择商业贷款，甚至可以将公积金与商业贷款结合使用。购房者在选择贷款方式时，应综合考虑自身的经济状况和还款能力，避免因贷款压力过大而影响生活质量。

贷款还清后的注意事项

在还清全部贷款本金和利息后，购房者需及时办理撤销抵押手续。持银行的贷款结清证明和房地产其他权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心办理撤销抵押，以确保自己的房产完全归属自己，避免后续的法律纠纷。