商业住房贷款条件及办理流程详解

一、商业住房贷款条件

商业住房贷款的条件主要包括以下几点：

1. 有合法的身份，年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3. 提供合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他贷款行要求的证明文件。

4. 自筹资金需达到所购（大修）住房全部价款的20%以上，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

5. 提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、商转公办理流程

办理商转公需要满足公积金贷款条件，并获得原商业银行的同意。具体办理流程如下：

1. 咨询原贷款银行，确认是否符合商转公的条件。若符合条件，填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并递交给银行。

2. 银行收到申请表后，进行初步审核，审核通过后将资料递交给当地的住房公积金管理中心。

3. 公积金管理中心收到资料后进行审核，审批通过后通知申请人进行房屋价值评估。

4. 根据房屋价值评估结果，确定商转公的额度和期限，并签订相关合同。

5. 办理商转公时，原商业贷款和公积金贷款额度可能存在差额，借款人需要先存入差额，然后公积金贷款中心发放借款额度，将原商业银行贷款结清。

6. 结清商业贷款后，注销原贷款抵押登记，重新办理公积金贷款抵押手续。

商业住房贷款的条件包括合法身份、稳定经济收入等，办理商转公需要满足公积金贷款条件并获得原商业银行同意。办理流程包括咨询、填写申请表、审核、房屋评估、差额存入等步骤。希望以上内容能帮助到您。