二手房按揭贷款办理流程 注意事项

一、签订买卖合同

买卖双方需签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并确定首付款和贷款的比例。

二、办理房产买卖协议

买卖双方需到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，明确注明房屋价款的支付方式和首付款及其余资金申请贷款的金额。

三、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估，以保证贷款的安全性。

四、提供担保

为了保证贷款的安全性，银行通常会要求买方提供担保，以确保贷款的还款。

五、交存首付款并申请贷款

买方需持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

六、银行审核并放款

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方携带相关资料到房产局办理过户手续，并办理房产的抵押手续。

七、领取新的房产证

银行收到抵押证明后放款，买方可向房管部门领取新的房产证。

八、按时归还借款

购房者按规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房公积金贷款事项须知

贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。

贷款年限：最长不超过20年，借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

贷款资格：连续足额缴存公积金6个月以上，只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房。

首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。

三套房：禁止贷款。