公租房不能抵押贷款，申请抵押贷款的条件是什么？

一、公租房不能抵押贷款的原因

公租房属于租赁房屋，产权不是自己的，因此不能抵押贷款。抵押贷款是指债务人或第三人将一定财产作为清偿债务担保的法律行为。而公租房的产权属于政府或相关部门，租户只是通过租赁方式获得居住权，无法将其作为抵押物。

二、申请抵押贷款的条件

如果有房产证，就可以申请抵押贷款。申请抵押贷款需要满足一定条件：

1. 年龄条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 身份证明：具有合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明。

3. 信用记录：具有良好的信息记录和还款意愿。

4. 收入来源：具有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5. 房屋条件：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6. 首付款能力：具有支付所购房屋首期购房款的能力。如果是以新购住房作最高额抵押，需要具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

7. 购房合同：借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8. 有效担保：有贷款人认可的有效担保。

公租房属于租赁房屋，产权不是自己的，因此不能抵押贷款。申请抵押贷款需要满足一定条件，包括年龄、身份证明、信用记录、稳定收入来源等。同时，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，且未列入当地城市改造拆迁规划。具备这些条件的借款人才能申请到抵押贷款。