房贷固定利率是什么意思

一、固定利率房贷的优缺点

固定利率房贷是一种在整个贷款期间利率不变的贷款方式。它的优点是可以减轻对预算的焦虑，增加可预测性。即使银行的优先贷款利率上升或下降，固定利率房贷的利率不会改变。然而，固定利率房贷也有缺点，由于利率不随物价或其他因素变化调整，可能会多付利息。此外，为了稳定性，固定利率房贷可能会错过潜在的利率下降。

二、如何分辨房贷是固定还是浮动利率

根据合同具体问题具体判断，贷款合同上会明确说明房贷的利率类型。如果贷款利息是按照浮动利率计算的，那么银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也会随之调整。但无论如何计算，对已支付的利息没有影响。一般情况下，银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会相应调整，具体调整方式有三种：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。具体情况需要根据当时的贷款合同来确定。

固定利率房贷是一种利率在整个贷款期间不变的贷款方式。它的优点是减轻对预算的焦虑，增加可预测性。然而，由于利率不随物价或其他因素变化调整，可能会多付利息。在选择房贷时，需要根据自己的需求和财务状况来决定是选择固定利率还是浮动利率。