房屋抵押贷款额度受什么因素影响？

房屋抵押贷款的额度受到多种因素的影响。首先，房屋所处的地理位置和面积是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低，因为这样的房产变现能力较差。

其次，贷款人的年龄、个人信用和还款能力也会影响贷款额度。年龄较大、信用较差或还款能力较低的贷款人，能够贷款的成数越低，甚至可能无法获得贷款。

此外，贷款人的贷款房屋套数也会对贷款额度产生影响。如果贷款人已经有第二套或更多的房产，贷款的成数也会降低，一般只能贷到房产评估价值的3成左右，甚至可能无法获得贷款。

最后，房产的属性也会对贷款额度产生影响。普通住宅的抵押贷款最多是房产评估价值的7成，而商业用房等其他类型的房产，贷款额度只能贷到房产评估价值的7成左右。

一、选择贷款机构

接受房产抵押贷款的机构有很多，包括大型银行和金融担保公司等。选择贷款机构时，可以综合考虑贷款利率、审批速度和贷款要求等因素，选择适合自己的贷款机构。

二、提交抵押贷款申请材料

如果房产属于夫妻共同财产，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同以及个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

三、贷款机构初审

贷款机构在接到申请后会进行初步的审核，主要是对提交的资料进行审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

四、评估

贷款机构会要求到指定或认可的评估机构进行房产评估，评估费用一般为房产评估价值的千分之三到千分之五左右。

五、签合同和办理抵押登记

经过审核和评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签合同。签完合同后，还需要办理抵押登记，这一步需要到房屋所在地的房管局办理。

以上是房屋抵押贷款的办理程序，完成以上手续后，只需等待放款即可。