二手房交易网签办理流程及注意事项

一、二手房交易网签办理流程

在进行二手房交易网签之前，买卖双方首先需要协商好合同的条款和内容。然后，相关工作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，在已公示的房屋信息中选择相关交易的房屋，并在线填写买卖合同的内容。填写完成后，买卖双方可以自行设置合同的查询密码，并由工作人员进行网上提交。合同提交后，相关人员可以从网上打印出《转移登记申请表》。

二、办理网签的注意事项

1. 查验卖房者的房产证

在进行二手房网签手续之前，购房者应确认二手房的房产证是否齐全。买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，并可自行添加需要增加的条款。购房者应到房产局查验卖房者的房产证，确保房屋没有共有权人，如果有多人共有，卖房人需提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2. 注意合同文本

二手房网签的合同内容应与买卖双方签订的纸质合同一致。在网签时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。同时要注意合同条款中双方权利与义务是否对等。

3. 核对卖房身份证

除了核实二手房的房产证之外，购房者还要核实卖房者的身份。卖家必须是二手房的产权人，购买方应仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

4. 网上签约注意保护密码

进行网上签约时，买卖双方都需要有自己的网签账号，并设置网签密码，务必妥善保管。在双方确认合同条款无误、签订保存后，应当当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。