房屋面积计算方法和其注意事项

一、建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。

二、使用面积

使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

三、套内面积

套内面积是指除了建筑面积之外，还要关注的一个面积指标。房屋套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。很少有房屋在销售时是按照套内面积计算的，但购房者可以通过了解套内面积来更准确地评估房屋的实际使用面积。

四、公摊面积

公摊面积是指建筑面积和套内面积的差值。购买的房屋都会有公摊面积，公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

购房者在购买房屋时需要注意以下几点：

1. 了解建筑面积和套内面积的差异：建筑面积是整个楼层的总面积，而套内面积是购房者实际使用的面积，两者之间存在差异。

2. 关注使用面积：购房者应该关注自己实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房等空间的总和。

3. 了解公摊面积：购房者需要了解房屋的公摊面积，以便更好地评估房屋的实际使用面积。

4. 注意套内面积：虽然很少有房屋按照套内面积计算，但购房者可以通过了解套内面积来更准确地评估房屋的实际使用面积。

购房者在购买房屋时需要了解建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积的概念，并注意不同面积之间的差异，以便更好地评估房屋的实际使用价值。