建筑面积和套内面积的差异及计算方法

一、建筑面积和套内面积的概念

建筑面积是指房子外墙脚以上各区域外围水平投影的面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。而套内面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。

二、建筑面积和套内面积的计算方法

1. 建筑面积计算：单层建筑物按一层计算，多层或高层建筑按各层建筑面积的总和计算，地下室按上口外墙外围的水平面积计算。

2. 套内面积计算：套内使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

三、建筑面积和套内面积的差异

根据一般计算方式，建筑面积和套内面积一般相差10到20平方米。具体差异取决于楼盘的具体情况，多层住宅的得房率一般在82%左右，高层住宅的得房率一般在75%左右。

四、建筑面积和套内面积的计算示例

以90平方米的套型为例，建筑面积约等于100到105平方米。可以用建筑面积乘以得房率，计算出实际的使用面积。

五、建筑面积和套内面积的实际差异

不同楼盘的建筑面积和套内面积的差异可能不同，需要根据具体的户型和楼盘情况进行计算。

建筑面积和套内面积是购房者关注的重要指标，了解其概念和计算方法可以帮助购房者更好地了解房屋的实际使用面积。