建筑面积计算规则及相关要点解析

建筑面积是衡量建筑物规模大小的重要指标之一，它的计算规则对于房地产行业来说非常关键。下面将详细介绍建筑面积的计算规则及相关要点。

一、建筑物内部计算规则

1. 穿过建筑物的通道、门厅、大厅及有篷天井，不论高度如何，都按一层建筑面积计算。有回廊的门厅、大厅及有篷天井，按其自然层的水平投影面积计算。

2. 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按建筑物的自然层计算建筑面积。

3. 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

4. 建筑物内的设备管道层、贮藏室层高，和加以利用的阁楼平均层高超过2.2m时，应计算建筑面积。

5. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

二、建筑物外部计算规则

1. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算。

2. 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

3. 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

4. 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。

三、不计算建筑面积的范围

1. 屋之间无上盖的架空通廊。

2. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

3. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

4. 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。

5. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。

6. 层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。

7. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

建筑面积的计算规则涵盖了建筑物内外部分的各种情况，确保了计算结果的准确性和公正性。对于开发商和购房者来说，了解建筑面积的计算规则非常重要，可以帮助他们更好地评估房屋的实际使用价值。