二手房交易税费计算和其注意事项

一、契税

根据房产面积和购房情况，契税的缴纳比例有所不同。首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。而144平方以上、非首次购房、车库或非普通住宅等情况则按照3%缴纳。

二、营业税

一般情况下，房产证满2年的普通住宅房产面积在144平方以下是免征营业税的。如果房产证不满2年，则按照5.5%的比例缴纳营业税。而对于房屋面积超过144平方且房产证满2年的情况，需要按照差额计算，公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

三、个人所得税

个人所得税的缴纳也与房产证满足的年限和卖方夫妻名下房产的情况有关。如果房产证满五年，并且卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。而如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满五年，则按照1%的比例缴纳个人所得税。

四、其他费用

除了税费外，买卖双方还需要承担一些其他费用。交易费一般为6元/平方*房屋平方数，工本费为80元/90元，评估费为评估总额的千分之五，抵押工本费为100元，购房证明费为20元一份，公证收费为300元。

交易二手房的注意事项

1、户口迁移很重要。除了房屋交接和权利转移，原业主的户口也需要及时迁出来，以避免发生纠纷。

2、水表账单要结清。在交房之前，买方应确保税费已结清，并要求原业主提供上个月已缴纳的水费账单收据。

3、电表状况需知晓。买方在房屋交接验收时，应检查电表是否有移动、线路走向是否正常，以及是否进行了改装等。

4、煤气过户状态需跟进。买卖双方必须凭借房屋买卖合同和双方身份证，以及原业主在交房前一个月已缴纳的煤气费账单，到燃气部门办理过户手续。

二手房交易的税费计算涉及多个方面，买卖双方需要了解相关规定并做好准备。同时，在交易过程中，注意事项的遵守也是保证交易顺利进行的重要环节。