房产证办理期限和其流程详解

一、房产证办理期限

根据合同约定，房产证的办理期限通常以合同中约定的期限为准。如果合同中没有明确约定，一般分为两种情况。对于尚未建成的商品住房，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；对于已经竣工完成的商品房，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

二、房产证办理流程

1. 确定开发商已进行初始登记：购房者需要确保开发商已按照合同约定办理了初始登记，尤其要关注开发商办理初始登记的时限和办理完毕后的通知义务等，以及开发商未及时办理应承担的赔偿责任。

2. 领取房屋所有权登记申请表：购房者可以事先向开发商咨询，了解产权证应该在哪个部门办理，并直接向该部门查询，以免走冤枉路。如果需要办理两个证，可能需要跑两个部门，领取两份不同的申请表。

3. 拿测绘图：测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是办理产权证的必需材料之一。

4. 填写表格、盖章、领取相关文件：在咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次性领齐全，避免奔波。购房者需要填写表格、盖章，并领取相关文件。

5. 缴纳公共维修基金和契税：无论是小区收取还是由银行代收，购房者都需要保留好缴纳公共维修基金和契税的凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，遗失将影响办理过程。

6. 领取产权证、缴纳印花税和产权登记费、工本费等：购房者按照规定的时间领取产权证，并仔细核对产权证上的信息，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

7. 办理抵押登记：如果需要贷款，一些银行允许购房者自己办理产权证并不扣押，只需办理抵押登记即可。

8. 将产权证交给银行扣押：根据贷款合同约定，如果需要将产权证交给贷款银行扣押，购房者需要按照约定办理。

房产证的办理期限通常以合同约定为准，购房者在办理过程中需要注意开发商的初始登记、领取申请表、拿测绘图、填写表格、缴纳费用、领取产权证等步骤。办理产权证是购房者获得房屋所有权的重要环节，需按照规定的流程和时间进行办理。购房者在办理过程中如有疑问，可咨询相关部门或专业人士。