房屋城建税计算方法及房产交易税费注意事项

房屋城建税计算方法：

一、应纳税额的计算

城建税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = (实际缴纳增值税 + 消费税) × 适用税率。

对于实行免抵退的生产企业，城建税计算公式为：应纳税额 = (增值税应纳税额 + 当期免抵税额 + 消费税) × 适用税率。

二、城建税税率

城建税税率根据纳税人所在地的不同，分为7%、5%和1%三档税率，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率进行缴纳。

房产交易税费注意事项：

一、房屋产权是否明晰

买房人应与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免产生法律纠纷。

二、交易房屋是否在租

买房人在购买二手房时，要注意是否存在租赁，以免购买到无法及时入住或使用的房产。

三、房屋手续是否齐全

房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证，购买没有房产证的房屋存在风险。

四、物管费用是否拖欠

购买二手房时，要注意房主是否拖欠物业管理费、电费和三气费用，以免全部费用由买房人承担。

五、合同约定是否明确

二手房买卖合同应约定清楚主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和签订日期等细节问题。

了解房屋城建税的计算方法和房产交易税费的注意事项对于购房者来说非常重要。