二手房满五唯一需要交纳哪些税费？

一、购买二手房需要交纳的税费

根据法律规定，购买二手房时需要缴纳以下税费：

1. 契税：房款的1.5%。如果房屋面积在144平米以上，需要缴纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，可以缴纳1%的契税。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：3元/平方米。

4. 测绘费：1.36元/平方米。

5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。

二、出售二手房需要交纳的税费

根据法律规定，出售二手房时需要缴纳以下税费：

1. 交易费：3元/平方米。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 营业税：差价的5.5%。如果房产证未满5年，需要缴纳营业税。

4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房，可以免除个人所得税。

5. 中介费：一般为房款的2%-3%。

三、满五唯一的判定方法

1. 商品房：满五年的判定可以根据房子的契税发票开具时间或者不动产证的登记时间来确定，以较早的时间为准，满五年即可。

2. 经济适用房：满五年的判定需要满足办理房产证满五年或者部分房屋需要满十年的条件。可以到房屋管理中心或者交易中心核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。

3. 已购公房：满五年的判定可以根据房产证登记时间、原始购房合同签署日期或者首次购房房款收据日期来确定，满足任何一个日期满五年即可。

购买二手房和出售二手房时需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税和中介费。满五唯一的判定方法根据房子的性质和产权时间来确定。购房人和卖房人在办理交易时需要了解相关税费和满五唯一的规定，以便做出正确的决策。