期房转让的风险及税费解析

一、一房二卖的风险

由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖。

二、合同解除的风险

上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。

三、交易中心拒绝备案的风险

交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为，那有交易中心可能会拒绝撤销合同，或者即使撤销了原来的合同，等下家与开发商签订了预售合同时，交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。

四、逾期交房的风险

如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。

五、逾期办证的风险

由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。

六、期房转让要交多少税

期房交易卖房人应缴纳的税费包括印花税、交易费、营业税和个人所得税。具体的税费标准根据地区和房屋交易情况而有所不同。

期房转让存在一定的风险，买卖双方需要谨慎选择合作对象，并了解相关法律法规。同时，购房者在期房转让过程中还需留意需要缴纳的税费，以免出现不必要的纠纷。