房贷申请流程及费用解析

一、借款人贷前咨询

借款人需填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料，包括借款人的固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件、借款人的身份证明、住房所有权证件或住房支配权证明等。同时还需提供抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，以及购建住房的合同、协议或其他证明文件。此外，根据银行要求，还需提供其他相关文件或材料。

二、银行审查

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

三、抵押登记

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

四、签订合同

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

五、贷款划款

贷款合同签订并经公证后，银行将借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

六、费用说明

办理房贷手续费利用公积金贷款的申请人需要支付评估费，具体收费标准根据贷款金额不同而有所区别。同时，办理抵押登记的贷款还需支付抵押登记费。在住房公积金贷款中，如果采用抵押担保加购房综合保险的方式，还需购买房屋财产险和人身险，具体费用根据保险金额和保险期限而定。二手房贷款需进行公证，每件约200元左右。商业性贷款除了质押方式外，还需经过律师进行资信审查，并支付律师费。

七、注意事项

不同城市和时期，房贷费用可能有所变化，请以实际情况为准。