住宅得房率计算方法及合理范围

一、住宅得房率的计算方法

住宅得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，具体计算方法如下：

1. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

2. 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

3. 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积

4. 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

5. 住宅得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积

以一个100平方米的房子为例，如果公摊面积为20%，那么套内实得面积为80平方米，公摊面积为20平方米，得房率为80%。

二、住宅得房率的合理范围

住宅得房率不是越高越好，需要考虑公摊面积和居住品质的平衡。如果公摊面积太小，会导致公共区域拥挤不堪；如果过道、走廊太窄，搬运大物件会不方便。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞气派，又不会过多分摊面积。

三、住宅得房率的验收标准

住宅得房率有一定的验收标准，一般多层建筑的得房率标准为88%，高层建筑的得房率标准为72%，办公楼的得房率标准为55%。这些标准是为了保证住户的使用权益。

购房者在选择房屋时，不应盲目追求高得房率，而是要综合考虑公摊面积和居住品质。住宅得房率的计算方法和合理范围可以作为购房者参考的重要指标，帮助他们选择适合自己的房屋。