怎样申请办理房屋抵押贷款

一、咨询银行

在办理房产抵押贷款之前，首先要到银行咨询相关事宜，了解自己抵押的房产是否被银行认可。如果不认可，将无法贷款。确认之后，借款人可以准备资料向银行提出申请。

二、准备资料

提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明，以及银行规定的其他条件。办理房屋抵押贷款时，个人的征信必须良好，否则银行会拒绝贷款。

三、审核评估

提交材料后，银行会进行审核，并对房屋进行评估。同时，银行会给出一个贷款额度。如果评估额度低于贷款额度，银行会要求借款人补充新的材料，或者降低借款额度，只有这样银行才会发放贷款。

四、签订合同

银行审核通过后，会与贷款人签订正式的借款合同。合同中会约定贷款额度、还款方式以及借款人的相关义务。签订合同时，会进行相应的公证。最后，银行将贷款额度打入借款人的账户。

五、还款

银行发放贷款后，借款人需要按月归还贷款。在还款过程中，最好不要发生逾期还款的情况，因为逾期还款会对个人征信产生影响，并且会影响以后再次办理贷款的困难。

房产证抵押贷款额度

房产证抵押贷款的贷款额度取决于房屋的评估价值，一般不超过房屋市场价格的70%。房屋评估价值受到房屋使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等因素的影响。不同房产类型的最高贷款成数也不同，个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%，写字楼和商铺的抵押贷款成数最高为60%，厂房抵押贷款成数最高为50%。

办理房屋抵押贷款需要咨询银行、准备资料、审核评估、签订合同和按时还款。同时，房产证抵押贷款的额度取决于房屋评估价值和房产类型等因素。借款人在办理贷款过程中要注意维护良好的征信记录，避免逾期还款。