流拍的房产处理方法及注意事项

根据我国法律规定，房屋拍卖流拍后，需要在六十天内组织第二次拍卖，最多只能拍卖三次。如果三次拍卖都流拍，就需要对房屋进行变卖。在第一次拍卖流拍后，申请执行人和被执行人可以在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院会准许。

二、拍卖起拍价下降规定

根据我国法律规定，如果第一次拍卖流拍，第二次和第三次的起拍价将会下降，每次下降幅度不超过20%。如果拍卖时没有人竞买或者最高应价低于保留价，申请执行人或其他执行债权人可以申请或同意以保留价接受拍卖财产作为抵债。

三、流拍房屋的进一步处理

对于第二次拍卖仍然流拍的房屋，可以将其作价交给申请执行人或其他执行债权人抵债。如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付抵债，法院应解除查封、扣押，并将房屋退还给被执行人。

四、房屋变卖和购买的注意事项

如果房屋无法变卖，法院会将其直接抵押给债权人，并解封被抵押房屋。购买时需要注意房屋是否存在欠费问题，如水电气费和物业费。另外，根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后，拍卖成交后原租赁合同仍然有效。但需注意恶意租赁合同的存在，可能导致无法搬进房屋。

对于流拍的房产，根据法律规定，有一定的处理方法和注意事项。了解相关规定和注意事项，可以更好地处理流拍房产问题，保护自身权益。购买时，需要仔细核实房屋情况，避免因租赁合同等问题造成不便。