房屋租赁流程及注意事项详解

一、房屋租赁流程

一般的房屋租赁流程包括将租金与水、电、气费分开支付，将物业费与租金分开支付，以及将房屋租金与车库租金分开计算。

1. 租金与水、电、气费分开支付

为了避免房东需要缴纳各种房屋出租税费，一般的房屋租赁协议规定租房方需要按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2. 物业费与租金分开支付

将物业费纳入租金总额会增加房东的税费负担，因此物业费一般在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3. 房屋租金与车库租金分开计算

房屋租金单独计算的适用纳税费部分较少，因此可以将车库出租协议作为单独附件分别订立。

二、租房注意事项

在租房过程中，需要注意验证承租人的身份和经济能力、预留一定数额的抵押金以保护房东利益、仔细检查屋内设施和签署租赁合同等事项。

1. 验证承租人身份和经济能力

房东在出租房屋时应核查承租人身份的真实性，了解其基本生活来源和是否有固定工作等，以避免租赁纠纷。

2. 预留一定数额的抵押金

房屋业主应要求房客交纳一定数额的抵押金，以防止房客拖欠房租和各种费用。

3. 仔细检查屋内设施

房屋业主在出租房屋前应检查屋内预留给租客的物品和设施，适当维修，以确保租客的安全。

4. 签署租赁合同

房屋业主在签署租赁合同时应约定清楚租赁期限、租金金额、支付方式、逾期交租责任以及是否允许转租、分租等细节，以避免日后的纠纷。