买房摇号操作流程详解

一、购房家庭数据库封存

根据开发企业的要求，具备购房资格的家庭的相关信息将被刻盘封存。开发企业会随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。公证人员会查验专用计算机和光盘的封存状态，然后从购房家庭代表中抽签选出6人进行公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

二、摇号认购房源

1、在房地产开发公司设定的签到台进行身份及相关资料确认后，购房家庭进入会场。所有确认身份的客户资料将被输入摇号电脑。在规定时间内进行摇号，逾期客户将被视为自动弃权。

2、摇号认购房源正式开始。摇到号的客户将采用“组式”方式进行选房，每组五人，按顺序进行选房。如果现场摇号产生的号码连续三次叫号无应答，则视为作废。

3、摇号产生的客户可以携带一位家属进入选房等候区，经工作人员对相关信息验证无误后进入选房区。每五组客户的全部认购时间为一定的时间段，包括选房、付款、签约及办理财务开票手续。每组客户按实名制认购一次，并限购一套，如果超出时间视为自动弃权。

4、客户在选房区选定房源后，由销控台填写选定房号确认单，客户凭此单与银行人员办理存单转定金手续，同时获取银行出具的解款凭证。

三、摇号未摇到房源的处理方法

1、一般按摇号顺序进行选房，房源一般少于申请人数。如果没有人放弃，排在后面的购房家庭可能会没有可选的房源，只能等待下次摇号。不过，对于摇号排序，除了生成与房源数量对应的名单外，还需要生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。

2、有的开发商采取摇号进行选房，这时建议购房家庭多排几个号，被摇取的几率就会增加。还有一种是按照排号顺序进行选房，一般来说选房时楼盘采取的是快速营销方式。建议购房家庭保持冷静头脑，仔细挑选户型及楼层。

3、摇号选房、买房是中国房地产市场的潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略，从而达到房价上涨的利润最大化目的。在当前住宅供应量没有明显上升的情况下，通过公证方式来摇号充分体现了公平公正性，较大化保护购房者权益。

买房摇号是一种常见的购房方式，对于购房家庭来说，了解摇号的操作流程是非常重要的。通过本文的介绍，相信读者对买房摇号的操作流程有了更加清晰的了解。在参与买房摇号时，购房家庭需要保持冷静，仔细选择房源，并且了解摇号未摇到房源的处理方法。希望本文对购房家庭有所帮助。