预售商品房的条件及申请流程

预售商品房是指开发商在房屋建设尚未完工前，根据购房者的需求，提前销售尚未竣工的商品房。然而，为了保护购房者的权益，预售商品房需要满足一系列条件，并按照规定的流程进行申请和审批。

一、预售商品房的条件

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

预售商品房实行许可制度，开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得许可证的，不得进行商品房预售。

开发商申请预售需要的资料包括：

1. 商品房预售许可申请表。

2. 开发企业的《营业执照》和资质证书。

3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。

4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。

5. 工程施工合同及关于施工进度的说明。

6. 商品房预售方案，包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图。

二、开发商申请预售的流程

1. 受理：开发企业按规定提交申请材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内书面告知需要补充的材料。

2. 审核：房地产管理部门对开发企业提交的材料进行审核，判断是否符合法定条件。同时，开发企业需对所提交材料的真实性负责。

3. 许可：经审核，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。若申请不符合条件，应当在受理之日起10日内作出不予许可的书面决定，并告知开发企业享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

4. 公示：房地产管理部门应当公开准予商品房预售许可的决定，公众有权查阅。

预售商品房的条件和申请流程对于购房者和开发商来说都非常重要。购房者可以通过了解这些条件，选择合法合规的预售商品房，保障自己的权益。而开发商则需要按照规定的流程进行申请和审批，确保自己的开发项目合法合规。