买房交了首付怎么备案

一、索要房屋预售资金收存通知单

购房者在支付房款的时候，必须向房地产商索要“房屋预售资金收存通知单”。通知单分为四联，购房者手中拥有的有三联。凭借着三联，购房者可以到预售资金的开户银行支付房款，房地产商无法直接向购房者收取房款。

二、到房产局备案

购房者在签订购房出售合同后的30天之内，可以凭借本人的身份证、房屋预售资金收存通知单第三联、出售合同等资料，到房产局进行备案。合同从登记表备案开始生效。

三、备案流程

1. 交定金签定“认购书”

购房者在交定金之后，会签订一份认购书。在签订正式的商业房销售合同之前，一般会有5天到7天的期限。在这段期限内，购房者可以登录房产处理局的大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等情况。同时，还可以在大众信息网上检查合同模板，了解合同上可能约定的相关内容。

2. 与开发商签定商业房销售合同

确认单位产权清楚后，购房者与开发商约定期限，签订《商业房销售合同》。一些开发商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。购房者需要细心检查合同内容，确保合同包含销售单位的基本信息、价格与付款方法、付款期限、开发商交楼期限、处理房产证期限等，并对违约责任有清楚的阐明。

3. 保存合同并提交存案

如果双方承认合同条款无需修正，即可进行保存合同。在这一过程中，购房者需要设置购房口令。合同签定保存后，可以进行打印。然后，购房者需要提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字确认。

四、注意事项

在备案过程中，购房者需要注意以下几点：

1. 索要房屋预售资金收存通知单，确保房款支付的安全和合法性。

2. 细心检查合同内容，确保合同条款明确，对双方权益有保障。

3. 在备案时，准备好相关资料，如身份证、预售资金收存通知单第三联、出售合同等。

4. 提交存案后，妥善保管好存案证明书和合同等重要文件。

购房备案是购房过程中的重要环节，购房者需要按照规定的流程进行操作，确保自己的权益得到保障。以上是购房备案的详细步骤和注意事项，希望对购房者有所帮助。