卖二手房要交哪些税？了解一下！

卖二手房是一项复杂的过程，除了要考虑房价和买卖双方的谈判，还需要了解卖房时需要缴纳的税费。下面我们来详细了解一下卖二手房需要交哪些税。

一、增值税

卖方需要缴纳的增值税征收率为5.55%。根据不同情况，增值税的征收方式也有所不同：

1. 出售购买时间不满2年的非普通住房，按照足额缴税的增值税标准。

2. 出售购买时间超过2年的非普通住房或者出售购买不满2年的普通住房，按照2次交易价差收取增值税。

3. 出售购买时间超过2年的普通住房，免税增值税。

4. 出售的房地产是普通住宅类，如铺面、写字楼、工业厂房等，无论购买时间是否超过2年，都需要足额缴纳增值税。

二、个税

卖方需要缴纳的个税征收率为交易总金额的1%或者2次交易差值的10%。个税的征收标准有两个：

1. 家中唯一住房及其购买时间超过五年的，免税个税。

2. 不符合以上两个标准的情况，需要缴纳个人所得税。

此外，对于普通住宅类房地产，不论什么原因都需要缴纳个人所得税。

三、合同印花税

合同印花税的征收率为1%，买卖双方各支付一半。卖二手房时需要注意的是，合同印花税是由买卖双方共同承担的。

卖二手房的注意事项：

1. 卖房者应客观看待自己的房子，找出不足之处进行装修或改造，以提高房价。

2. 建议通过中介进行交易，以降低交易风险和提高交易效率。

3. 如果没有行内人知道的情况下，很难顺利完成整个交易过程，所以选择中介比较靠谱。

卖二手房的流程：

1. 讨价还价：卖方需要预留砍价空间给买方，以满足买方的需求。

2. 付订金：买方在决定购买房子后，需要先交付订金作为保证。

3. 签订：买卖双方签署房产买卖契约书，并支付签订款。

4. 用章：买方需要办理印鉴证实，并支付第二次款。

5. 完税：买方需要在签订后30日内缴纳房产买卖所需的税费，并支付第三次款。

6. 产权过户：卖方需要持相关证件到地政事务所办理产权过户手续。

7. 付余款：买方需要将剩余购房款结清，并进行产权过户和交房手续。

通过了解卖二手房需要交哪些税以及注意事项和流程，卖方可以更好地掌握卖房的情况，确保交易顺利进行。