买二手公寓需要缴纳哪些税费？

一、契税

根据购房面积和购房情况的不同，买二手公寓需要缴纳不同比例的契税。首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳，而144平方以上的房产、非首次购房、车库和非普通住宅(商业用房)则按照3%缴纳。

二、营业税

对于房产证满2年的普通住宅房产，免征营业税。而房产证不满2年的普通住宅房产，则按照5.55%的比例缴纳营业税。对于房屋面积超过144平方的房产，房产证满2年的按照差额缴纳营业税，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺的差额缴纳营业税，计算公式同样为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

三、个人所得税

个人所得税一般由卖方缴纳。对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的情况，免征个人所得税。而卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年的情况，则按照1%的比例缴纳个人所得税。商铺的个人所得税按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、商业公寓的差异

商业公寓与普通住宅有一些差异。首先，土地性质不同，商业公寓一般建在商住性质的用地上，而普通住宅则建在住宅用地或商住用地中的住宅部分。其次，商业公寓的产权年限较短，一般为40年或者50年。再次，商业公寓的落户政策差异较大，通常只有住宅类产品才能落户，商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。此外，商业公寓的生活成本较高，水、电、物业、电梯费等费用都参照商业标准缴纳。最后，商业公寓的税费标准也较高，不能享受普通住宅的税费优惠或减免。

买二手公寓需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费，具体比例根据购房面积和购房情况而定。商业公寓与普通住宅在土地性质、产权年限、落户政策、生活成本和税费标准等方面存在差异。购房者在购买二手公寓时，需要根据自身情况和需求综合考虑。