经济适用房买卖纠纷及应对方法

一、借名买经济适用房

很多人在没有资格买经济适用房的时候，会利用他人的名义去买，最后可能会产生纠纷。借名买房即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。这种情况下，可能会出现两种类型的纠纷。

一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。为避免这种纠纷，购房者应当确保自己具备合法的购房资格，不要以借名的方式购买经济适用房。

二、合同乌龙

在购买经济适用房时，一定要仔细阅读合同内容，避免出现合同乌龙导致的纠纷。经济适用房的“黑白合同”是指在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将购房总价款分为购房款和装修装饰设备补偿款两部分。

这种合同表面上是按照原价转让经济适用房，实质上卖方从中赚取差价。购房者应当注意合同中的条款，确保购房款和装修装饰设备补偿款的合理性，避免因合同乌龙而产生纠纷。

三、买经济适用房如何避免纠纷

为了避免经济适用房买卖纠纷，购房者应当注意以下几点：

1.确保房屋具备合法的身份，要求卖方提供完整的五证。

2.关注规划对房价的影响，及时应对不利于房产增值的规划变化。

购房者在购买经济适用房时，应当保持警惕，避免借名买房和合同乌龙等情况，确保自己的合法权益。同时，购房者应当了解房屋的合法身份和规划情况，避免因此产生纠纷。